随着杭州主城区二手房市场持续活跃，采荷板块的建电新村因其优越的地理位置和成熟的配套设施，成为许多购房者关注的焦点。本文将从房源信息、价格趋势、学区资源及购房建议等方面，全面分析建电新村1居二手房的出售情况。

一、房源基本信息
建电新村位于杭州市江干区采荷街道，是典型的成熟居住社区。本次出售的房源为1居室户型，建筑面积约50-60平方米，适合单身人士或小家庭居住。小区周边生活配套齐全，步行可达采荷农贸市场、联华超市，距离地铁1号线婺江路站约1.2公里，公共交通便利。

二、二手房价格分析
根据杭州房多多等主流房产平台数据，2023年建电新村二手房成交均价约为3.8-4.2万元/平方米。1居室总价多在200-260万元区间，具体价格受楼层、装修状况、户型朝向等因素影响。与去年同期相比，价格保持平稳微涨态势，这得益于采荷板块的教育资源和区位优势。

三、学区资源解读
值得注意的是，虽然房源位于杭州，但用户提及的“温州市黄龙第一小学”实际位于温州，与杭州建电新村无直接关联。建电新村对应的杭州学区为采荷一小教育集团采荷校区，是江干区优质公办小学之一。若有温州学区需求，需单独考察温州市黄龙第一小学周边房源。

四、购房建议

1. 明确需求：若优先考虑杭州学区，建电新村是不错的选择；若需温州学区，则应聚焦温州黄龙一带房源。
2. 实地考察：建议通过杭州房多多等平台预约看房，重点关注房屋采光、隔音及小区物业管理情况。
3. 财务规划：可对比商业银行贷款利率，选择适合的还款方式，预留装修及税费预算。
4. 法律风险：查验房产证真伪，确认无抵押、查封情况，建议通过正规中介交易。

建电新村1居二手房兼具居住便利性与学区价值，是杭州刚需购房的理性选择。购房者应结合自身实际需求，全面评估房源性价比，做出审慎决策。